全省第一个！嘉兴“硬核”措施助房企战疫情

Original 克而瑞浙江区域易居克而瑞浙江区域 2022-05-16

当多地政府吹响中小企业保卫战号角，将目光聚焦在如何扶持中小企业稳定发展方面的同时，我们认为，对于房产行业和企业的关注与扶持也迫在眉睫。

受疫情影响，全国大部分省份城市将大规模复工的时间延迟到了今天，而大多数房产企业的复工时间表则要再晚一些。

更多的延迟意味着更大的困境：施工继续停滞，销售持续冰封，随之而来的是相关违约风险和现金流负担等等问题，毫无疑问，房产企业面临大考验。

1st

从目前浙江各区域助力企业复工复产的相关政策来看，涉及房地产行业及企业的寥寥，而嘉兴是率先推出行业性针对性“硬核”措施的城市。

早在三天前的2月7号，嘉兴就发布《关于做好疫情防控支持用地企业稳定发展的通知》，主要涉及延期缴纳出让金、延期开竣工等6条举措。

一是对土地已成交，按规定在2020年1月23日（含）之后签订《成交确认书》或《土地出让合同》的，竞得人可申请延期签订。延期签订时间，签订《土地成交确认书》的按疫情消除日后5个工作日内；签订《土地出让合同》的按疫情消除日后10个工作日内。
二是对已签订《土地出让合同》，按合同约定在2020年1月23日（含）后缴纳土地出让金的，受让人可申请延期缴纳。延期天数为2020年1月23日（含）至疫情消除日（含）的天数再加10天。
三是对已交付的宗地，用地单位可申请延期开工或延期竣工。申请延期开工或延期竣工的期限视疫情情况原则上不超过三个月，具体由各县（市、区）政府（或管委会）根据用地单位开复工情况决定。
四是对正在挂牌出让的地块，经县（市、区）局（分局）集体审议后，可终止或中止网上交易，待疫情消除后再按相关规定重新挂牌或继续挂牌。
五是在2020年1月23日（不含）之前发生违约的，疫情期间不计入违约责任。
六是疫情消除之日是指以当地县级人民政府不再限制人员流动和项目开发建设的日期为准。

竞得人、受让人、用地单位所在地区疫情消除日期晚于宗地所在地的，以竞得人、受让人、用地单位所在地区疫情消除的日期为准。

此外，根据我们的了解，嘉兴市政府及下属区县政府部门也不断与房企沟通，了解房企现阶段遇到的问题及困难，同时根据实际情况，将交房时间进行适当延后。

2nd

以上措施不仅具有针对性，而且根据疫情状况做延缓时间安排，可谓细致周全，对房企而言，无疑是一场“及时雨”，实际效果显著。

首先，及时解决企业碰到的实际性问题，即现金支出的问题。土地款的延缓缴纳，使房产企业在经营性现金流匮乏的当下，避免大额支出，确保企业利益；

其次，把包括违约在内的隐患扼杀在摇篮中。根据相关复工时间要求，房地产企业复工时间最晚，整个房地产产业链的逐次恢复时间将更长，预计会往后推一到两个月的时间，允许企业适当延长交房时间，既给出了一个阶段性的解决方案，也给企业吃了定心丸；

再次，为后续政策的储备和前瞻性制定奠定基础。通过与企业的密切沟通接洽，能了解到更多信息，从而为制定相关扶持政策确立事实依据。

在整个过程中，嘉兴有关部门反应迅速，主动了解房产行业和企业的问题，实事求是，对症下药，解除房产企业的后顾之忧，为企业的良好运作和经济的平稳发展做了前置准备。

3rd

嘉兴之后，湖州南浔进行了政策跟进，发布5条措施，包括允许延期签订成交确认书和土地出让合同、允许延期缴纳出让金、允许办理开竣工延期、允许终止或中止交易以及为已取得土地的用地单位开通“绿色通道”。

另外，天津、西安、广东的中山、河北的承德也有土地出让金缴纳和开工、竣工期限自动延期的措施，不过并非具有行业针对性的发布，而是在为有效应对疫情，促进经济平稳发展大措施之下的关联内容。

突如其来的疫情之下，所有的行业和企业都非常艰难，房地产作为资金密集型企业，施工和销售停滞所带来的影响更剧烈，同时，各企业的承受能力也不尽相同。我们希望更多的地方政府可以借鉴嘉兴市的做法和态度，对地产行业和企业有更多的呵护与关照。

由于确保现金流安全是当前房地产企业的重中之重，我们建议地方政府可以此为基础做一些政策调整考量。

对现金流影响最大的是销售回款，鉴于目前销售停滞，地方政府可以考虑对预售资金的监管给予一定放松，也包括使用用途的扩展，更好的充实房企现金流。同时在疫情缓解之后，可以考虑解除部分限制性的措施，类似于限签限价，甚至有条件的放松限购，使行业和企业可以得到一定修复；

经营性现金流的匮乏，使融资性现金流成为企业目前尤为重要的发展资金，地方主管部分可以考虑在有条件的基础上，在利息的延缓、贷款展期和开发贷标准的降低方面，更多的做一些调整安排。